房地产泡沫有哪些特征?如何防范地产金融风险?

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房地产泡沫的特征

1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;

2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况,振幅较大;

3.房地产价格波动不具有连续性,没有稳定的周期和频率;

4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为,是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

如何防范房地产金融风险

一方面,通过限购、限贷、限售等政策将高房价给固化起来,严防房地产的大起大落。尤其是部分城市推行限售,往往一限就是3-5年,这对于打击投机炒作的产生积极作用。正因为严厉的房地产调控政策,像北京、上海、深圳等一二线城市的房地产成交量一下子跌去大半,由盛迅速转衰。

另一方面,当房价泡沫呈现上下两难之后,长效机制正在紧锣紧鼓的进行中,中央政府推出“租售并举”的理念,地方政府也拿出了“租售同权”,进一步提升了房地产租赁市场的地位。

同时,共有产权房、保障房的推出,这让刚需群体有了更多的选项,一旦民众的居住问题得以多渠道解决了,人们对高房价也就不再那么关注了。房地产投机投资性需求开始退潮。

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